同志，请问小区的空置房按有人住的房子同等交物业费是否合理?

小区的空置房按有人住的房子同等交物业费是否合理，首先需要明确的是，空置房交物业费是法律规定的。
如果或若存在物业服务合同明确约定空置房与非空置房物业费标准一致的情况，业主需按合同约定缴纳同等物业费，因为合同是双方权利义务的直接依据。
如果或若存在房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的情况，根据规定，物业服务费用由建设单位交纳，而非业主。
如果或若存在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况，从其约定，业主负连带交纳责任，无论房屋是否空置。
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关于小区的空置房按有人住的房子同等交物业费是否合理，【答案1】中提到空置房交物业费是法律规定的，这一结论的法律依据如下。
根据2018年修订的《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在小区的空置房问题中，业主作为房屋的所有权人，与物业公司签订了物业服务合同，就应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。这里的“物业服务费用”并未区分房屋是否空置，只要业主是合同约定的缴费主体，且房屋不属于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人”的情形，小区的空置房业主就需要按合同约定缴纳物业费，因此按同等标准交物业费在该法律规定上是适用的。
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针对小区的空置房按有人住的房子同等交物业费的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、审查物业服务合同：仔细查看物业服务合同中关于物业费缴纳的具体条款，明确小区的空置房是否在缴费范围内以及缴费标准，这是处理该问题的基础依据。
2、准备房屋空置证明：若认为同等缴费不合理，可收集能证明小区的空置房状态的证据，如水电燃气使用记录、物业巡查记录等，为与物业协商或后续维权提供支持。
3、与物业公司协商：主动联系物业公司，说明小区的空置房情况，了解其是否有针对空置房的物业费减免政策或协商空间，争取达成双方都能接受的解决方案。
4、了解当地政策：查询当地是否有关于小区的空置房物业费缴纳的特殊规定或指导意见，部分地区可能会有相关的减免或优惠政策可供参考。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的约定、当地政策规定以及自身的证据情况，权衡协商与诉讼的成本和效果。如果通过上述方式仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。